전세 계약 만료 집주인 보증금 미반환 대처법 완벽정리

📋 목차

• 전세 보증금 반환 법적 권리와 절차
• 즉시 취해야 할 5가지 긴급 조치
• 전세보증보험 청구 완벽 가이드
• 법적 대응 단계별 실전 매뉴얼
• 집주인과의 현명한 협상 전략
• 피해 최소화 예방책과 체크리스트
• FAQ

전세 계약 만료가 2개월 앞으로 다가왔는데 집주인이 갑자기 보증금을 못 돌려준다고 통보했다면 정말 막막하실 거예요. 😰 하지만 당황하지 마세요! 법적으로 보장된 여러분의 권리가 있고, 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 확실한 방법들이 있답니다.

 

제가 생각했을 때 이런 상황에서 가장 중요한 건 침착함을 유지하면서 체계적으로 대응하는 거예요. 실제로 많은 세입자분들이 적절한 대응을 통해 보증금을 무사히 회수하고 있어요. 지금부터 단계별로 어떻게 대처해야 하는지 자세히 알려드릴게요!

⚖️ 전세 보증금 반환 법적 권리와 절차

전세 보증금은 주택임대차보호법에 의해 철저히 보호받는 여러분의 소중한 재산이에요. 집주인이 보증금을 못 돌려준다고 해도 법적으로 반환받을 권리가 있답니다. 주택임대차보호법 제3조에 따르면 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인은 다른 채권자보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있어요. 이건 정말 강력한 권리예요!

 

대항력이란 전입신고와 실제 거주를 통해 얻는 권리인데요, 이미 살고 계신 분들은 대부분 이 요건을 충족하고 있을 거예요. 확정일자까지 받으셨다면 우선변제권도 확보된 상태랍니다. 2024년 기준으로 서울은 1억 6500만원, 수도권은 1억 4500만원까지 최우선변제를 받을 수 있어요. 이 금액 이하의 보증금이라면 경매가 진행되더라도 가장 먼저 돌려받을 수 있답니다!

 

계약 만료 2개월 전이면 지금이 골든타임이에요. 주택임대차보호법 제6조의3에 따르면 임대인은 계약 종료 1개월 전까지 계약 갱신 거절 통지를 해야 하는데, 이 시기를 놓치면 자동으로 계약이 연장될 수 있어요. 따라서 지금 즉시 내용증명을 보내서 계약 종료 의사와 보증금 반환 요구를 명확히 해두는 게 중요해요!

 

법원의 통계를 보면 임차권등기명령 신청 건수가 2023년에만 4만 건을 넘었어요. 이 중 95% 이상이 인용되었다는 사실! 임차권등기명령은 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해주는 강력한 제도예요. 계약 종료일이 지났는데도 보증금을 못 받으셨다면 바로 신청하세요!

📊 보증금 규모별 우선변제 한도표

지역	최우선변제 한도	소액보증금 기준
서울특별시	5,500만원	1억 6,500만원
수도권 과밀억제권역	4,800만원	1억 4,500만원
광역시	3,800만원	1억 1,000만원
그 외 지역	3,200만원	9,500만원

 

보증금 반환 소송을 진행하면 대부분 3~6개월 내에 판결이 나와요. 승소 확률도 매우 높은 편이고요. 특히 명도확인소송과 함께 진행하면 집을 비워주는 조건으로 보증금을 받는 방식이라 집주인도 협조적으로 나올 가능성이 높아요. 법적 비용이 부담되신다면 대한법률구조공단이나 서울시 전월세보증금지원센터를 통해 무료 법률 지원을 받을 수 있답니다! 💪

🚨 즉시 취해야 할 5가지 긴급 조치

집주인이 보증금을 못 돌려준다고 통보했다면 지금 당장 해야 할 일들이 있어요! 시간이 지날수록 불리해질 수 있으니 빠르게 움직이는 게 중요해요. 첫 번째로 해야 할 일은 모든 대화 내용을 문서로 남기는 거예요. 카톡, 문자, 통화 녹음 모두 중요한 증거가 된답니다!

 

두 번째는 등기부등본을 즉시 확인하는 거예요. 인터넷등기소에서 700원이면 바로 열람할 수 있어요. 근저당권이나 가압류가 새로 설정되었는지, 소유권이 변경되었는지 꼼꼼히 확인하세요. 만약 새로운 근저당이 설정되었다면 집주인의 재정 상황이 악화되었다는 신호일 수 있어요. 이런 경우 더욱 신속하게 대응해야 해요!

 

세 번째는 전세보증보험 가입 여부를 확인하는 거예요. HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 중 한 곳에 가입되어 있다면 정말 다행이에요! 보험에 가입되어 있다면 집주인이 보증금을 못 돌려줘도 보증기관에서 대신 지급해준답니다. 가입 여부가 기억나지 않는다면 각 기관 홈페이지나 콜센터로 문의하면 바로 확인 가능해요!

 

네 번째는 내용증명 발송이에요. 우체국에서 3통을 작성해서 보내는데, 비용은 약 5천원 정도예요. 내용증명에는 계약 종료일, 보증금액, 반환 요구 의사를 명확히 적어야 해요. "계약 종료일인 2025년 ○월 ○일까지 전세보증금 ○○원을 반환해 주시기 바랍니다. 반환이 지체될 경우 법적 조치를 취할 예정입니다"라고 써주세요. 이게 나중에 중요한 증거가 된답니다!

다섯 번째는 전월세신고제 신고 여부 확인이에요! 2021년 6월부터 시행된 제도인데, 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 계약은 의무적으로 신고해야 해요. 만약 집주인이 신고를 안 했다면 과태료 대상이에요. 이걸 역으로 활용해서 협상 카드로 쓸 수 있답니다. 신고가 안 되어 있다면 "신고 의무 위반으로 신고하겠다"고 압박할 수 있어요!

🔔 긴급 대응 체크리스트

순서	조치사항	소요시간	비용
1단계	대화내용 녹음/캡처	즉시	무료
2단계	등기부등본 확인	10분	700원
3단계	보증보험 확인	30분	무료
4단계	내용증명 발송	1시간	5,000원
5단계	법률상담 예약	당일	무료~10만원

 

이 5가지 조치를 모두 완료하는 데 하루면 충분해요! 특히 등기부등본 확인과 내용증명 발송은 정말 중요하니까 꼭 오늘 중으로 처리하세요. 많은 분들이 "좀 더 기다려보자"고 미루다가 타이밍을 놓치는 경우가 많아요. 지금 행동하지 않으면 나중에 후회할 수 있답니다! 🏃‍♀️

🛡️ 전세보증보험 청구 완벽 가이드

전세보증보험은 세입자의 든든한 방패막이 되어주는 제도예요! 만약 가입되어 있다면 정말 행운이에요. HUG, SGI서울보증, HF한국주택금융공사 세 곳에서 운영하고 있는데, 각각 조금씩 다른 특징이 있어요. 보험금 청구 절차를 제대로 알고 있으면 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있답니다!

 

HUG 전세보증금반환보증의 경우, 보험사고 발생 시 최대 4억원까지 보장해줘요. 보험료도 연 0.115%~0.154%로 저렴한 편이에요. 예를 들어 2억원 전세라면 연간 23만원~31만원 정도만 내면 된답니다. 청구 절차는 의외로 간단해요. 계약 종료 후 1개월이 지나도 보증금을 못 받으면 바로 보험금 청구가 가능해요!

 

보험금 청구 시 필요한 서류는 임대차계약서, 전입신고 확인서, 보증금 미반환 확인서, 내용증명 발송 증명서예요. 이 서류들을 준비해서 가까운 HUG 지사나 온라인으로 제출하면 돼요. 심사 기간은 보통 2~4주 정도 걸리는데, 서류가 완벽하면 더 빨리 처리될 수 있어요. 2024년 기준으로 평균 처리 기간이 18일로 단축되었답니다!

 

SGI서울보증의 전세금보장신용보험도 인기가 많아요. 특히 깡통전세 위험이 있는 지역에서 많이 가입하는데, 보장 한도가 5억원까지 가능해요! 보험료율은 연 0.128%~0.192%로 HUG보다 약간 높지만, 그만큼 보장 범위가 넓어요. 집주인이 파산하거나 행방불명되어도 보험금을 받을 수 있답니다!

 

한국주택금융공사의 전세대출 연계 보증보험도 있어요. 전세자금대출을 받으신 분들은 대부분 자동으로 가입되어 있을 거예요. 이 보험의 장점은 대출금과 보증금을 동시에 보호받을 수 있다는 거예요. 만약 집주인이 보증금을 못 돌려주면, 공사에서 먼저 대출금을 상환해주고 나중에 집주인에게 구상권을 행사한답니다!

💼 보증기관별 특징 비교

구분	HUG	SGI서울보증	HF한국주택금융공사
보장한도	4억원	5억원	3.7억원
보험료율	0.115~0.154%	0.128~0.192%	0.13~0.15%
처리기간	평균 18일	평균 21일	평균 15일
특징	가장 많은 가입자	높은 보장한도	전세대출 연계

 

보험금 지급이 거절되는 경우도 있어요. 주로 서류 미비, 보험 가입 요건 미충족, 사기나 허위 계약 등이 원인이에요. 하지만 정당한 사유 없이 거절당했다면 이의신청을 할 수 있어요! 금융감독원 금융민원센터나 한국소비자원에 분쟁조정을 신청하면 재심사를 받을 수 있답니다. 실제로 이의신청 후 보험금을 받은 사례가 많아요! 💰

⚔️ 법적 대응 단계별 실전 매뉴얼

법적 대응이라고 하면 막막하고 어려울 것 같지만, 차근차근 단계를 밟아가면 생각보다 어렵지 않아요! 전세보증금 반환 소송은 승소율이 90% 이상으로 매우 높은 편이에요. 법원도 세입자 보호를 우선시하기 때문에 정당한 사유가 있다면 거의 확실하게 이길 수 있답니다!

 

첫 단계는 임차권등기명령 신청이에요. 계약 종료 후에도 보증금을 못 받았다면 바로 신청할 수 있어요. 관할 법원에 신청서를 제출하면 되는데, 비용은 2만원 정도예요. 서류는 임대차계약서, 등기부등본, 전입신고 확인서만 있으면 돼요. 보통 1~2주 안에 결정이 나오고, 등기가 완료되면 이사를 가도 대항력이 유지된답니다!

 

두 번째는 지급명령 신청이에요. 보증금과 지연이자를 청구하는 간단한 절차인데, 비용도 저렴하고 빨라요! 인지대와 송달료 합쳐서 5만원 정도면 충분해요. 집주인이 2주 안에 이의신청을 하지 않으면 바로 확정되어 강제집행이 가능해요. 2023년 통계로는 지급명령의 70%가 이의신청 없이 확정되었어요!

 

만약 집주인이 이의신청을 하면 자동으로 소송으로 전환돼요. 하지만 걱정하지 마세요! 소액사건(3천만원 이하)은 변호사 없이도 진행할 수 있어요. 법원에서 제공하는 소송구조제도를 활용하면 인지대와 송달료도 면제받을 수 있답니다. 실제로 많은 세입자분들이 혼자서 소송을 진행해서 승소하고 있어요!

 

판결을 받은 후에는 강제집행 단계예요. 집주인의 재산을 압류해서 보증금을 회수하는 건데, 부동산 경매가 가장 확실한 방법이에요. 경매 신청 비용은 약 100만원 정도 들지만, 나중에 회수할 수 있어요. 부동산 외에도 급여, 예금, 자동차 등을 압류할 수 있답니다. 특히 급여 압류는 효과가 빠르게 나타나요!

📝 소송 비용 예상표

보증금 규모	인지대	송달료	변호사 수임료(선택)
1천만원 이하	5만원	10만원	100~200만원
5천만원 이하	22.5만원	15만원	300~500만원
1억원 이하	45.5만원	15만원	500~800만원
1억원 초과	0.35%	20만원	협의

 

법적 대응을 할 때 꿀팁이 있어요! 먼저 집주인의 다른 재산을 미리 파악해두세요. 자동차 번호판만 알아도 압류가 가능해요. 또 집주인이 다른 부동산을 소유하고 있다면 그것도 압류 대상이 될 수 있어요. 네이버 부동산이나 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 소유 부동산을 확인할 수 있답니다! 🔍

🤝 집주인과의 현명한 협상 전략

집주인과 협상할 때는 감정적으로 대응하기보다 전략적으로 접근하는 게 중요해요! 우선 집주인이 왜 보증금을 못 돌려주는지 정확한 이유를 파악해야 해요. 단순히 자금 운용 문제인지, 아니면 정말 재정적 어려움이 있는지에 따라 대응 방법이 달라진답니다.

 

협상의 첫 번째 원칙은 '당근과 채찍'을 적절히 활용하는 거예요. 먼저 부드럽게 시작하되, 필요하면 강경하게 나갈 준비를 해야 해요. "지금 상황이 어려우신 건 이해합니다만, 저도 이사 계획이 있어서 보증금이 꼭 필요해요. 일주일 안에 해결 방안을 알려주시면 좋겠어요"라고 시작해보세요.

 

만약 집주인이 시간을 달라고 한다면, 구체적인 날짜와 계획을 요구하세요. "언제까지 얼마를 주실 수 있나요?"라고 명확히 물어보고, 그 내용을 문서로 남기세요. 분할 상환도 하나의 방법이 될 수 있어요. 예를 들어 3개월에 걸쳐 나눠서 받는 조건으로 합의할 수도 있답니다. 단, 이 경우 공증을 받는 게 안전해요!

 

협상이 잘 안 될 때는 압박 카드를 써야 해요. "임차권등기명령을 신청하면 집이 경매에 넘어가도 팔리지 않을 거예요", "전세사기로 고소할 수도 있어요", "언론에 제보하겠어요" 같은 말들이 효과적일 수 있어요. 실제로 임차권등기가 설정된 집은 매매가 거의 불가능하기 때문에 집주인도 부담을 느낄 거예요!

 

때로는 제3자를 활용하는 것도 좋은 방법이에요. 부동산 중개인이나 동네 통장님, 심지어 집주인의 가족에게 연락해서 중재를 요청할 수 있어요. 특히 부동산 중개인은 계약에 책임이 있기 때문에 적극적으로 나서는 경우가 많아요. 중개인이 중재에 실패하면 손해배상 책임을 물을 수도 있답니다!

💡 협상 단계별 전략

단계	접근 방법	예상 효과
1단계 (우호적)	상황 이해 표명, 해결 의지 확인	70% 협조
2단계 (압박)	법적 조치 예고, 기한 설정	85% 반응
3단계 (실행)	내용증명, 임차권등기 진행	95% 해결

 

협상할 때 절대 하지 말아야 할 것들도 있어요! 욕설이나 협박은 오히려 불리해질 수 있어요. 또 집주인의 집이나 사무실에 무단침입하거나, SNS에 신상을 공개하는 것도 법적 문제가 될 수 있답니다. 항상 합법적인 테두리 안에서 대응하는 게 중요해요! 😊

🔒 피해 최소화 예방책과 체크리스트

전세 보증금 문제를 예방하는 가장 좋은 방법은 계약 전부터 철저히 준비하는 거예요! 많은 분들이 계약할 때는 신경 쓰지 않다가 나중에 문제가 생기면 후회하시는데, 미리미리 대비하면 충분히 예방할 수 있답니다. 지금부터라도 체크리스트를 만들어서 하나씩 점검해보세요!

 

가장 중요한 건 집주인의 재정 상태를 파악하는 거예요. 등기부등본에서 근저당 설정액을 확인하고, 전세가율(전세가/매매가)이 70%를 넘지 않는지 체크하세요. 2024년 기준으로 서울 아파트의 평균 전세가율이 63%인데, 80%가 넘으면 깡통전세 위험이 높아요. KB부동산 시세나 네이버 부동산에서 실거래가를 확인할 수 있어요!

 

전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수예요! 보험료가 아깝다고 생각하실 수 있지만, 연 20~30만원으로 수억원을 보호받을 수 있다면 충분히 가치 있는 투자예요. 특히 신축 빌라나 원룸, 오피스텔은 반드시 가입하세요. 최근 전세사기 피해의 70%가 이런 유형에서 발생했답니다!

 

계약서 특약 조항도 꼼꼼히 넣어야 해요. "임대인은 계약 종료 시 보증금 전액을 즉시 반환한다", "보증금 반환이 지체될 경우 연 12%의 지연이자를 지급한다", "임차인은 보증금을 돌려받을 때까지 주택을 비우지 않을 권리가 있다" 같은 문구를 넣으세요. 이런 특약이 있으면 나중에 법적 분쟁에서 유리해요!

 

정기적인 모니터링도 중요해요! 6개월마다 한 번씩 등기부등본을 확인해서 새로운 권리 설정이 없는지 체크하세요. 집주인이 세금을 체납하거나 새로운 대출을 받았다면 위험 신호예요. 또 집주인과 주기적으로 연락을 유지하면서 관계를 좋게 유지하는 것도 도움이 된답니다!

✅ 전세 안전 체크리스트

점검 항목	위험도	대응 방법
전세가율 80% 초과	매우 높음	계약 재고려 또는 보증보험 필수
다수 근저당 설정	높음	선순위 금액 확인 후 결정
집주인 세금 체납	중간	체납 해결 후 계약
신축 건물	중간	분양가 대비 전세가 확인
갭투자 의심	높음	다른 매물 알아보기

 

마지막으로 비상 계획을 세워두세요! 만약의 상황에 대비해서 임시 거처를 알아보거나, 긴급 자금을 마련할 방법을 생각해두는 게 좋아요. 가족이나 친구에게 상황을 공유하고 도움을 요청할 수 있는 관계를 만들어두는 것도 중요해요. 혼자 고민하지 말고 주변의 도움을 받으세요! 🤗

❓ FAQ

Q1. 전세 계약 만료 2개월 전 집주인이 보증금 못 준다고 하면 즉시 해야 할 일은?

 

A1. 가장 먼저 모든 대화 내용을 녹음하거나 문자로 남기고, 등기부등본을 확인해서 새로운 권리 설정이 없는지 체크하세요. 그 다음 내용증명을 발송하고 전세보증보험 가입 여부를 확인하는 게 중요해요!

 

Q2. 내용증명은 어떻게 보내나요?

 

A2. 우체국에 가서 내용증명 용지를 구입하고 3통을 작성해요. 계약 종료일, 보증금액, 반환 요구를 명확히 적고 우체국 직원에게 제출하면 됩니다. 비용은 5천원 정도예요.

 

Q3. 전세보증보험에 가입하지 않았는데 어떻게 하나요?

 

A3. 지금이라도 가입 가능한지 HUG나 SGI서울보증에 문의해보세요. 계약 기간 중에도 가입할 수 있는 상품이 있어요. 가입이 안 된다면 법적 대응을 준비해야 합니다.

 

Q4. 임차권등기명령 신청 시기는 언제인가요?

 

A4. 계약 종료일이 지났는데도 보증금을 못 받았다면 바로 신청할 수 있어요. 관할 법원에 신청서를 제출하면 1~2주 안에 결정이 나옵니다.

 

Q5. 집주인이 파산하면 보증금을 못 받나요?

 

A5. 확정일자를 받았다면 파산하더라도 우선변제권이 있어서 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있어요. 소액임차인이라면 최우선변제를 받을 수 있습니다.

 

Q6. 변호사 없이도 소송이 가능한가요?

 

A6. 네, 가능해요! 특히 3천만원 이하 소액사건은 절차가 간단해서 혼자서도 충분히 진행할 수 있어요. 법원에서 소송구조 제도도 지원합니다.

 

Q7. 지급명령과 소송의 차이는 뭔가요?

 

A7. 지급명령은 간단하고 빠른 절차로 2주 안에 끝날 수 있어요. 집주인이 이의신청하지 않으면 바로 확정됩니다. 소송은 3~6개월 걸리지만 더 확실한 판결을 받을 수 있어요.

 

Q8. 전세가율이 높으면 왜 위험한가요?

 

A8. 전세가율이 80%를 넘으면 집값이 조금만 떨어져도 전세금이 매매가보다 높아져요. 이런 깡통전세는 경매로 넘어가도 보증금을 다 못 받을 위험이 있습니다.

 

Q9. 집주인과 연락이 안 되면 어떻게 하나요?

 

A9. 공시송달 절차를 통해 법적 대응이 가능해요. 법원에 집주인의 소재불명을 신고하면 신문 공고 등을 통해 송달한 것으로 간주됩니다.

 

Q10. 보증금 일부만 받고 나머지는 나중에 받기로 하면 안전한가요?

 

A10. 위험할 수 있어요! 반드시 공증을 받고, 담보를 설정하거나 연대보증인을 세우는 등 확실한 보장 장치를 마련하세요.

 

Q11. 전세보증보험 보험료는 누가 내나요?

 

A11. 원칙적으로 임차인이 내지만, 협상을 통해 집주인과 분담하거나 집주인이 전액 부담하도록 할 수 있어요. 특약으로 명시하면 됩니다.

 

Q12. 묵시적 갱신된 상태에서도 보증금을 돌려받을 수 있나요?

 

A12. 네, 가능해요! 3개월 전에 계약 해지 통보를 하면 됩니다. 묵시적 갱신 상태에서도 모든 권리는 그대로 유지됩니다.

 

Q13. 경매가 진행되면 언제 보증금을 받을 수 있나요?

 

A13. 경매 절차는 보통 6개월~1년 정도 걸려요. 낙찰 후 배당기일에 보증금을 받을 수 있는데, 우선변제권이 있다면 먼저 받을 수 있습니다.

 

Q14. 전세권 설정과 일반 전세의 차이는?

 

A14. 전세권은 등기부에 물권으로 설정되어 더 강력한 보호를 받아요. 하지만 설정 비용이 들고 집주인이 꺼려해서 실제로는 잘 안 쓰입니다.

 

Q15. 보증금 반환 소송 비용은 얼마나 드나요?

 

A15. 보증금 1억원 기준으로 인지대 45만원, 송달료 15만원 정도예요. 변호사를 선임하면 500~800만원 추가됩니다. 승소하면 일부 회수 가능해요.

 

Q16. 집주인이 보증금 대신 다른 부동산을 주겠다고 하면?

 

A16. 신중하게 검토하세요! 해당 부동산의 시세와 권리관계를 철저히 확인하고, 전문가 자문을 받은 후 결정하는 게 안전합니다.

 

Q17. 부동산 중개인에게 책임을 물을 수 있나요?

 

A17. 중개인이 중요 사항을 제대로 확인하지 않았거나 거짓 정보를 제공했다면 손해배상 책임을 물을 수 있어요. 공인중개사 보증보험으로 1억원까지 보상받을 수 있습니다.

 

Q18. 전세 계약서를 분실했는데 어떻게 하나요?

 

A18. 부동산에 보관된 사본을 요청하거나, 확정일자를 받은 동사무소에서 확인할 수 있어요. 집주인에게 재작성을 요구할 수도 있습니다.

 

Q19. 집을 비우지 않고 버티면 유리한가요?

 

A19. 네, 유리해요! 점유를 유지하면 협상력이 높아집니다. 단, 새 임차인이 들어올 예정이면 손해배상 문제가 생길 수 있으니 주의하세요.

 

Q20. 전세보증보험 청구가 거절되면 어떻게 하나요?

 

A20. 금융감독원 금융민원센터에 이의신청하거나 한국소비자원에 분쟁조정을 신청할 수 있어요. 많은 경우 재심사를 통해 보험금을 받습니다.

 

Q21. 깡통전세 여부를 어떻게 확인하나요?

 

A21. KB부동산이나 네이버 부동산에서 실거래가를 확인하고, 전세가를 매매가로 나눈 전세가율을 계산하세요. 70% 이상이면 주의, 80% 이상이면 위험합니다.

 

Q22. 집주인이 외국에 있으면 어떻게 대응하나요?

 

A22. 국제송달 절차를 통해 법적 대응이 가능해요. 시간이 더 걸리지만 충분히 진행할 수 있습니다. 대사관을 통한 송달도 가능해요.

 

Q23. 월세로 전환하자고 하면 어떻게 하나요?

 

A23. 강제로 전환할 수는 없어요. 동의하지 않으면 원래 계약대로 보증금을 받을 권리가 있습니다. 전환하더라도 법정 전환율을 초과할 수 없어요.

 

Q24. 집주인이 돌아가시면 누구에게 보증금을 받나요?

 

A24. 상속인들에게 받을 수 있어요. 상속인들이 상속포기를 하지 않는 한 보증금 반환 의무를 승계합니다. 상속인 전원의 동의가 필요해요.

 

Q25. 보증금을 받기 전에 새 집 계약을 해도 되나요?

 

A25. 위험할 수 있어요! 임차권등기명령을 받아서 대항력을 유지한 후 이사하는 게 안전합니다. 아니면 전세자금대출을 활용하는 방법도 있어요.

 

Q26. 집주인이 제3자에게 집을 팔면 어떻게 되나요?

 

A26. 대항력이 있다면 새 주인에게 보증금을 받을 수 있어요. 매매계약서에 임차보증금 승계 조항이 있는지 확인하면 더 확실합니다.

 

Q27. 전세사기로 형사고소하면 보증금을 빨리 받을 수 있나요?

 

A27. 형사고소와 민사소송은 별개예요. 형사처벌을 받아도 보증금은 민사로 해결해야 합니다. 다만 압박 효과는 있을 수 있어요.

 

Q28. 법원 경매와 공매의 차이는 뭔가요?

 

A28. 법원 경매는 채권자가 신청하는 거고, 공매는 세금 체납으로 국가가 진행해요. 둘 다 우선변제권이 있다면 보증금을 받을 수 있습니다.

 

Q29. 대한법률구조공단의 도움을 받으려면?

 

A29. 소득이 중위소득 125% 이하면 무료 법률 지원을 받을 수 있어요. 홈페이지나 전화(132)로 신청하면 변호사 지원과 소송 비용을 지원받을 수 있습니다.

 

Q30. 전세 계약 만료 전 미리 준비해야 할 것은?

 

A30. 6개월 전부터 등기부등본 확인, 집주인과 연장 여부 협의, 새 집 알아보기, 전세보증보험 연장 확인 등을 준비하세요. 2개월 전에는 반드시 서면으로 의사를 확정하세요!

 

⚠️ 면책조항

본 콘텐츠는 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 상황에 대한 법률 자문을 대체할 수 없습니다. 구체적인 법적 문제는 반드시 전문 변호사나 법무사와 상담하시기 바랍니다. 본 정보를 활용한 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있으며, 작성일 기준(2025년 1월)의 법령과 판례를 기준으로 하였으므로 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.

✨ 전세 보증금 안전 수칙 핵심 정리

• 🔌 즉시 실행: 내용증명 발송과 등기부등본 확인은 오늘 당장!

• 🍎 보험 확인: 전세보증보험 가입 여부 체크는 필수

• 🔧 법적 대응: 임차권등기명령으로 대항력 유지

• 🏠 협상 전략: 단계별 압박과 대화 병행

• 💰 피해 예방: 전세가율 70% 이하 확인은 기본

전세 보증금 문제는 초기 대응이 가장 중요합니다. 집주인이 보증금을 못 준다고 통보받았다면 당황하지 말고 체계적으로 대응하세요. 법적 권리를 정확히 알고, 증거를 확보하며, 필요시 전문가 도움을 받으면 충분히 해결할 수 있습니다. 오늘 알려드린 방법들을 하나씩 실천하면서 여러분의 소중한 보증금을 안전하게 지켜내세요! 💪